El reto de la Vivienda
Madrid es una ciudad global, competitiva, generadora de grandes sinergias y en continuo proceso de transformación y mejora. Un lugar que acoge a todo el mundo venga de donde venga.
Su capacidad de acoger para generar empleo y vida debe venir acompañada de una oferta de vivienda de calidad y asequible, que permita dar cobertura a las demandas planteadas por cualquier persona, familia, emprendedor, grupo social, estudiante o visitante.
El objetivo del proceso participativo consiste en reflexionar y proponer estrategias y acciones concretas sobre los siguientes temas:
Madrid como la capital con mayor oferta de vivienda asequible
Madrid, como ciudad acogedora, ha de ser capaz de ofrecer vivienda asequible para todas las familias. Se trata de garantizar la sostenibilidad de Madrid como espacio de oportunidades, riqueza, innovación y empleo. En definitiva, como gran capital europea atractiva, vital y amigable.
Las personas jóvenes, especialmente, acusan los problemas de acceso a la vivienda. Madrid ha de garantizar que puedan elegir con libertad dónde y cómo vivir, fomentando con ello la creación de nuevas familias, hogares y el aumento de la natalidad.
Es preciso analizar propuestas llevadas a cabo en otras ciudades, así como conocer aquellas actuaciones de potenciación que se hayan demostrado válidas, atendiendo a la casuística de incrementos de valor sufridos en determinados distritos estudiando fórmulas para paliarlos.
Parque de vivienda protegida y parque público
Madrid puede convertirse en un referente nacional y europeo en materia de vivienda protegida y vivienda pública. ¿Cómo pueden ayudar estas modalidades a la oferta de vivienda asequible? De acuerdo con una visión 360, ¿cómo se puede llegar a todos los distritos equilibradamente con este tipo de vivienda? ¿Deberían implementarse mecanismos e incentivos para que cada promoción inmobiliaria incorporase más vivienda protegida?
Además de edificando, ¿qué otros caminos pueden explorarse para que Madrid aumente su parque de viviendas públicas?
Nuevos modelos habitacionales
En la actualidad están surgiendo nuevos modelos habitacionales como el cohousing o el coliving. ¿Qué ofrecen estos nuevos modelos y cómo contribuyen a una vivienda asequible? ¿Cómo puede incentivarse en las promociones inmobiliarias una variedad tipológica rica de manera que se generen productos muy variados que cubran todas las demandas?
Al mismo tiempo que surgen estos nuevos modelos, también se está innovando en los mecanismos de promoción y en el régimen de tenencia, como el derecho en cesión de uso. ¿Hay vida más allá de la propiedad o el alquiler tradicional? ¿Existen modelos intermedios innovadores? ¿Cómo pueden contribuir las cooperativas de vivienda a este reto? ¿Se deberían fomentar?
Redensificación y regeneración
En el contexto de un Plan General vigente que ha clasificado suelo urbanizable al “límite de capacidad” se hace imprescindible poner el foco en el espacio ya construido para su regeneración, pues se ha agotado el suelo municipal sobre el que seguir expandiéndose. Es necesario analizar las posibilidades de redensificación, ncluyendo tejidos más recientes como los PAUs.
La optimización del suelo ha de guiar la política de vivienda. ¿Qué densidad es adecuada y sostenible? ¿Qué espacios de la ciudad admiten más intensidad de uso residencial y cuáles no? ¿Debería exigirse mayor porcentaje de edificabilidad para vivienda protegida sin pérdida de aprovechamiento? ¿Cómo incrementar suelo para nueva vivienda? ¿Deberíamos tender hacia la edificabilidad en altura? ¿Cómo podrían ayudar las transferencias de cargas y aprovechamientos lucrativos entre ámbitos discontinuos?
En términos de oferta, la vivienda vacía existente es una carga insostenible para la ciudad y la actividad económica. ¿Qué programas e incentivos económicos pueden desarrollarse para fomentar su rehabilitación y puesta en uso?
Rehabilitación del parque edificado.
La intervención sobre el parque edificado existente es fundamental para mejorar la sostenibilidad y la eficiencia energética del mismo. ¿Cómo financiar la rehabilitación de viviendas? ¿Debería existir un instrumento de compensación basado en el incremento de edificabilidad? ¿Qué oportunidades ofrece pensar en el derecho de vuelo? Se deberán estudiar estrategias que obliguen a la supresión de impactos negativos en fachadas y mejoren la eficiencia energética. ¿Esto podría acompañarse de incentivos lucrativos que lo permitan?
Participación
La Mesa de Trabajo de Vivienda está compuesta por funcionarios de la Administración local, autonómica y estatal, así como por representantes del ámbito académico, profesional, empresarial, etc.
Síntesis de retos
- Madrid como la capital con mayor oferta de vivienda asequible.
- Parque de vivienda protegida y parque público.
- Nuevos modelos habitacionales.
- Redensificación y regeneración.
- Rehabilitación del parque edificado.
Mesa de trabajo
Mesa de trabajo 1
El reto de la vivienda
Madrid como la capital con la mayor oferta de vivienda asequible de Europa y con una tipología adaptada a los tiempos y la sociedad. Parque de vivienda protegida y parque público. Nuevos modelos habitacionales. Redensificación y regeneración. Rehabilitación del parque edificado.
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